2月房市 人氣未退燒，賣方價(jià)格略有轉(zhuǎn)硬 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
2月房市 人氣未退燒，賣方價(jià)格略有轉(zhuǎn)硬
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  • 2月房市 人氣未退燒，賣方價(jià)格略有轉(zhuǎn)硬
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】代表北臺(tái)灣新建案市況的住展風(fēng)向球，2018年2月總分為28分，較1月減少2.2分，總分為近一年來最低分，對(duì)應(yīng)燈號(hào)仍為藍(lán)燈，已連續(xù)三個(gè)月亮出藍(lán)燈。風(fēng)向球六項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)中，新成屋供給量稍微增加，議價(jià)率、來客組數(shù)持平，而預(yù)售屋供給量、廣告量與成交組數(shù)等項(xiàng)分?jǐn)?shù)則往下挫低。住展房屋網(wǎng)企研室經(jīng)理何世昌表示，歷年12月與1、2月是新建案市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，風(fēng)向球滑落仍屬正常；接下來3月到6月是傳統(tǒng)旺季，若是旺季不旺就比較值得擔(dān)憂。值得注意的是，近期房市人氣未退，民眾看屋意願(yuàn)不減，只是賣方價(jià)格略有轉(zhuǎn)硬的跡象，未能將人氣化為買氣。
 
由於2月適逢農(nóng)曆年節(jié)，工作天數(shù)少，預(yù)售屋推案量較一月銳減，降至不足2百億，且新推案幾乎都集中在大臺(tái)北地區(qū)，其他縣市業(yè)者大多放假休兵，而單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案為大安「大安滕」、內(nèi)湖「翔譽(yù)愛力」、文山「忠順大院II」、新店「波爾多」，以及龜山「竹城宇治」等案。
 
成屋供給量同樣受農(nóng)曆年節(jié)影響，釋出戶數(shù)與1月水準(zhǔn)差距不大將近，但以小型建案居多，單一案量達(dá)10億以上的指標(biāo)案掛零。雖然2018年春節(jié)不打烊建案努力炒熱年節(jié)檔期，但多數(shù)業(yè)者並未跟進(jìn)，大部份建案在年節(jié)前就偃兵息鼓、並選在初六才開工營(yíng)業(yè)，所以從二月初到年節(jié)期間，釋出廣告意願(yuàn)並不高。
 
何世昌指出，由於農(nóng)曆年節(jié)期間通常是房市淡季，此期間不打烊的建案，往往是想掌握歸國(guó)的臺(tái)商、縣市間的返鄉(xiāng)客，這類買盤多帶有投資置產(chǎn)性質(zhì)。但因2018年兩岸航線爭(zhēng)議，部份建商、代銷評(píng)估2018年臺(tái)商返臺(tái)不便、且投資置產(chǎn)意願(yuàn)也極為有限，不如把銀彈省下來，留到329檔期再拚一波。因此，2018年2月報(bào)紙廣告量降至約1.08萬批，較1月減少近三成，並創(chuàng)下2016年2月以來最低水位，顯示2018年春節(jié)期間，建商與代銷的心『比寒流還冷』。
 
 
雖然大部份業(yè)者放棄春節(jié)檔期，但少數(shù)不打烊的建案積極釋出廣告、並規(guī)劃一連串促銷活動(dòng)，又提供免費(fèi)賞屋禮與餐點(diǎn)，成功創(chuàng)造出大量來客組數(shù)，數(shù)個(gè)接待中心現(xiàn)場(chǎng)有如觀光景點(diǎn)。包括土城暫緩發(fā)展區(qū)、板橋江翠北側(cè)、五股洲子洋，以及龜山A7站等重劃區(qū)，農(nóng)曆年節(jié)間均有指標(biāo)案來人逾百組以上，最高達(dá)七百多組，成交也大有嶄獲，大幅度貢獻(xiàn)住展房市風(fēng)向球分?jǐn)?shù)。整體而言，2月平均來客量與1月水準(zhǔn)接近，成交量則月減約一成左右。
 
何世昌分析，2018年過年期間不打烊的建案，訴求對(duì)象多轉(zhuǎn)為一般購(gòu)屋客層，鮮少有建案強(qiáng)攻臺(tái)商客，顯示業(yè)者也體認(rèn)到客層的改變。事實(shí)證明，業(yè)者的評(píng)估與操作策略是正確的，因?yàn)閺?月個(gè)別建案成交概況來看，臺(tái)商買盤相當(dāng)稀少，僅有極少數(shù)建案表示有臺(tái)商出手。若業(yè)者能掌握客層變化，在價(jià)格上持續(xù)放軟，未來幾個(gè)月風(fēng)向球就可能大幅揚(yáng)升。